1房子水平篇精装修房地板开裂取证维权三个步骤第一步———承诺书面化

假如开发商承认地板开裂是水平问题，那就必须要把开发商的这种认同落实到纸上，也就是说，必须要用书面形式来确认，其中应包含对地板毁损程度的确认。第二步———证据保全可对现场的状况进行录像、拍照，最好进行公证。第三步———提出需要与开发商协商，并提出修复或者赔偿损失等具体需要。假如与开发商协商不成，你可向消协投诉；若购房合同中约定有仲裁条约，可选择仲裁。不然，可直接到法院起诉。楼上漏水楼下遭殃索赔可要找对人楼上漏水，物业和楼上的业主赞同赔偿。楼下住户都能需要什么？要搞了解，漏水是房子水平问题引起的，还是楼上装修或水龙头没关严导致的。前者是开发商的责任，后者则是楼上业主的责任，在此，索赔要找对人。可以需要停止侵权、恢复原状或赔偿经济损失。水珠“时隐时现”没损失也可起诉。屋顶一到冬季就出现水珠，开发商不认账。没损失能否起诉。 倡导权利不必须要等到有了损失。第一要搞清出现水珠的确切缘由，冬季才出现水珠，大多与采暖有关。在损失尚未形成的状况下，同样可以起诉，需要停止侵权，排除妨碍。2录音证据篇对话录音作证据采信与否难定论法院会不会采信录音证据，不好下结论性的定论。现在，依据有关的司法讲解，录音证据在没侵犯别人合法权利的状况下可以被采纳，但并非说所有录音都能当作证据用。所以，录音时最好能有第三人到场。3产权归属篇合同约定不清楚地下室归全体业主若合同中没明确约定，则视为权属不明。一般在这样的情况下，产权应归全体业主所有。在此，业主们应该第一搞清地下室是哪个出租出去的。若是物业公司租出去的，物业公司有什么依据出租地下室？通常情况下，物业公司只行使物业管理权，没权利出租地下室。在这样的情况下，受影响的业主可以向法院倡导物业公司与承租人所签协议无效，并请求承租人腾房。若是开发商租出去的，而合同中又没明确约定地下室的产权是开发商的，则业主也可以向法院倡导出租合同无效，并请求承租人腾房。4小区规划篇没无障碍通道业主可提出补建现有些施工规范对于这方面没强制性需要，也就是说，建无障碍通道不是开发商的法概念务，这个时候，就要看你们当初的合同是如何约定的。假如合同中没约定，目前也可以通过业主委员会向开发商提出补建，但会遇见成本公摊的问题，譬如说小区里的青年可能就不认可出这笔成本。另外，可以去规划部门查一查，该小区在设计时有没将无障碍通道设计进来。 5合同效力篇“五证”不全可倡导合同无效开发商在“五证”不齐的状况下销售房子，与开发商签订的购房合同事实上是无效合同，对此，开发商应承担相应的责任。但有一点需要提醒，在签订购房合同前，你是不是了解开发商“五证”不全，对赔偿结果是有影响的。假如你不了解，则开发商的行为是欺诈。依据最高人民法院的司法讲解，你可以向法院（若约定仲裁，则向仲裁委）倡导合同无效，需要开发商退还房款及利息、赔偿损失，并可以需要出卖人承担低于已付购房款一倍以内的赔偿责任。但你若明知，虽也可以需要退房，但因为你和开发商都有过错，那样，对于各自的损失就要按各自过错大小分别承担。纯净水入户要收费合同没约定可拒付认购书是在正式的购房合同前签订的，一般来讲，正式合同签订后，认购书就失效了。假如合同中没约定，那样开发商以认购书中的条约为依据来收取开通费，这种作法是没法律依据的，可以拒付。合同无落款时间不影响合同效力合同没签署日期并不意味着就没办法倡导权利了，可通过其他途径确认合同签订的大概日期，譬如说依据付款时间来推定大概的签约日期。合同没落款时间，并不影响合同的效力。在此，应该多关注“实体”问题。譬如说，在收房时发现房子存在水平问题，则可以请具备资质的测试部门测试，依据测试报告倡导权利。开发商逾期交房、或逾期帮助办理房地产证，可以依法需要开发商承担法律责任。